Ответы на вопросы по проектированию

При подготовке коммерческого предложения специалисты нашей компании формируют стоимость разработки проектной документации в соответствии с требованиями заказчика, не отступая от общепринятых строительных норм и правил.

После проведения переговоров необходимый перечень работ уточняется, а итоговая стоимость корректируется. Кроме того, для каждого клиента мы готовы предоставить индивидуальную скидку, размер которой будет зависеть от объема работ.

Проектная документация необходима для получения разрешения на строительство.

Необходимые документы:

• Эскизный проект.
• Предпроектные изыскания и обследования.
• Стадия «П» — проект, предназначенный для прохождения экспертизы.
• Стадия «Р» — рабочий проект, выполняемый на основании Стадии «П».

Кроме того, качественно разработанная проектная документация существенно снижает риски на стадии строительства.

Перед тем, как начать проектирование и тем более строительство, необходимо провести подготовительную работу.

Первый этап — описание концепции будущего объекта, его предназначения, площади, объемно-планировочных решений.
Далее разрабатывается эскизный проект (ЭП), в состав которого входят ключевые архитектурные и технические решения.
Главная цель в рамках создания ЭП — получить точное представление об объекте, его параметрах и эксплуатационных характеристиках.

По готовности ЭП составляется техническое задание, после чего начинается этап разработки проектной документации.

Срок разработки проектной документации зависит от площади объекта:

• Менее 500 м² — от 2-х недель до 1 месяца.
• От 500 м² до 1 000 м² — от 1 до 2 месяцев.
• От 5 000 м² — от 2 до 5 месяцев.
• От 10 000 м² — от 5 до 12 месяцев.

Все сроки указаны без учета согласований в соответствующих органах.

В Москве разработка АГР (архитектурно-градостроительные решения) необходима для следующих типов объектов:

• Существующие объекты, в отношении которых планируется реконструкция.
• Вновь проектируемые объекты капитального строительства.
• Существующие объекты, для которых планируется изменение внешнего вида, колористического решения фасада, входных групп и конструкций крыши.

В Московской области к разработке АГО (архитектурно-городской облик)предъявляются требования Главархитектурой в зависимости от места расположения объекта.

Инженерные изыскания — это комплекс работ по изучению природных условий местности, на которой планируется строительство объекта. Итогом этой работы является заключение о прогнозируемом взаимодействии окружающих факторов с объектом.

Инженерные изыскания входят в обязательный комплект документов для получения разрешения на строительство.

Без них невозможно осуществить проектирование, поскольку инженеру требуется полная информация о грунте, на котором будет возводиться объект. Кроме того, для правильной привязки здания к границам участка на генеральном плане требуется топографическая съемка.

В основном, для объектов строительства площадью более 1500м² и выше 2-х этажей